АМИ-Центр, Барнаул,
10 февраля 2014 г.
В Алтайском крае стройотрасль практически ничего не потеряла от снижения курса рубля 506 просмотров
Серьезное падение курса рубля по отношению к бивалютной корзине пусть и оказало влияние на рынок недвижимости, но на застройщиках практически не отразилось. Зато вступившее в силу положение об обязательном страховании объектов долевого строительства уже заставило понервничать и тех и других. Подробнее – специалист СРО НП «Алтайские строители» Юлия Морозова.
Стройматериалы не подорожают
- Цемент, как основной стройматериал в цене расти не будет, поскольку среди местных сибирских производителей достаточно большая конкуренция, - отмечает Морозова. - Объемы производства на данный период несколько выше уровня спроса, поэтому тут цена может еще и несколько снизиться. Есть все основания быть уверенными в том, что и металл не подорожает, поэтому роста цен на железобетон также ожидать не стоит. Конечно, за последние полгода для застройщиков примерно на 40% выросли цены на электроэнергию, менялись цены на топливо, но доля этих составляющих в цене квадратного метра не столь значительна, - заключила специалист СРО НП «Алтайские строители».
Следует отметить, что значительную часть отделочных материалов на основе сухих строительных смесей, а также плитку, ПВХ-окна, утеплители и т.д. сегодня производят в России (в т.ч. на территории СФО) из российского же сырья, а значит и они не окажут влияния на конечную цену квадратного метра.
Со страховкой ДДУ не все ясно
С 1 января вступил в силу закон о страховании гражданской ответственности застройщиков, предусматривающий правила страхования ответственности строителей перед дольщиками. Теперь строительная компания может возводить дома только при оплате страховки на случай срыва строительства. Правда, сами страховщики в новом положении видели больше минусов. Так, замдиректора алтайского филиала Росгосстрах Антон Дмитриев в интервью ИД «Степана и Федора» еще в прошлом году предупреждал о возможности роста цен на долевки до 10%, из-за чего может потеряться сам смысл долевого участия в строительстве (зачем покупать долевку, если готовое жилье стоит примерно столько же?). Впрочем, Андрей Юрьевич предупреждал и о том, что новая норма будет несколько лет обкатываться, как это происходило с ОСАГО.
Как пояснила Юлия Морозова, сегодня в стране только компания «Приоритетное страхование» оказывает услуги по страховке ответственности застройщиков долевок. Ставка там небольшая (от полутора процентов, плюс понижающие и повышающие коэффициенты, в зависимости от репутации компании), но механизм совершенно не отработан. В частности, небольшие строительные компании рискуют вообще на какое-то время выпасть из долевого строительства, поскольку их пока не страхуют.
- «Приоритетное страхование» достаточно тщательно проверяет строительные организации, - рассказывает специалист СРО НП «Алтайские строители». – Существуют застройщики, которые некоторое время назад уже подали туда заявления, но решения пока не получили. Предвидя нечто подобное, большинство строительных компаний постарались еще в прошлом году получить разрешение на строительство, чтобы иметь возможность регистрировать договоры долевого участия по старому закону, то есть без всяких страховок. Вместе с тем некоторые из крупных региональных компаний разрешение на строительство будут получать уже в текущем году, и им придется действовать уже по новому закону. Правда, пока не ясно как: что делать и куда бежать.
Очевидно, что закон о страховании ответственности застройщиков перед дольщиками внес некоторое беспокойство, слегка притормозив рынок. Как результат – по данным управления Росреестра, в январе этого года заявлений о госрегистрации договоров долевого участия к ним вообще не поступало. Есть ли альтернатива?
Альтернативы без альтернативы
Впрочем, варианты того, «куда бежать» уже прорабатываются. Как известно, действующий закон предлагает две альтернативы собственно страхованию в страховой компании: банковская гарантия или участие в обществе взаимного страхования девелоперов.
Со слов Морозовой, сегодня уже есть отдельные банки, которые готовы давать гарантии, но только избранным девелоперам с кристальной кредитной историей и минимальной закредитованностью. Если к этому обстоятельству добавить прошлогоднее заявление заместителя начальника крайуправления по строительству и архитектуре Андрея Геттиха о «мельчании» строительной отрасли региона (появлении множества мелких девелоперов взамен уходящих крупных), можно быть уверенным, что в ближайшее время обладателей банковской гарантии в крае можно будет по пальцам руки пересчитать. Ведь, к слову, даже не все банки имеют право выступать гарантами застройщиков: есть ограничения как по времени работы банка, так и минимальному размеру уставного капитала.
Что до обществ взаимного страхования, то в Алтайском крае (равно, как и в Сибири) таких пока не создается (у общества должен быть немаленький фонд). Не так давно было организовано Общество взаимного страхования застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга, но и они не ждут «довеска» из регионов.
Последний альтернативный вариант обойтись без страховых взносов – перейти на систему ЖСК: жилищно-строительные кооперативы не долевками торгуют, а вскладчину строят дома. Но, во-первых, система эта в Алтайском крае успела немного оскандалиться, что не прибавило к ней доверия, а во-вторых, законодательство о ЖСК тоже несколько ужесточилось.
Выход рядом
Как пояснила Юлия Морозова, несмотря на ужесточение законодательства, власти все же заинтересованы в сохранении и даже в увеличении темпов строительства. В связи с этим в регионе ведется усиленная работа по улучшению предпринимательского климата в строительной сфере: в частности, не так давно администрация края утвердила региональную «дорожную карту» - некий план по сокращению согласовательных процедур перед началом стротельства. Регулярно проходят консультации застройщиков с представителями заинтересованных ведомств и в связи с началом действия закона об обязательном страховании отвественности застройщиков долевок. В частности, на конец февраля намечено совещание с представителями Госстройнадзора, которые, как предполагается, обозначат пути разрешения этих временных (как надеются сами строители) трудностей.
Подготовил Константин ГАНОВ.
Вся пресса за 10 февраля 2014 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Взаимное страхование, Регионы, Страховое право, Тенденции, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
![](/img/punctir_vert.gif) |
Персоны:
|
|
![](/img/_.gif) |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
30 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Новости-Армения, 30 августа 2024 г.
Группа граждан в Армении пыталась получить страховое возмещение в 1,37 млрд драмов мошенническим путем - СК
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Интерфакс, 30 августа 2024 г.
Отозвана лицензия у «Потребительского общества взаимного страхования активного и социально-ответственного бизнеса»
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
investing.com, 30 августа 2024 г.
Накопить на жизнь. Почему Ренессанс страхование привлекает инвесторов
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
НТВ, 30 августа 2024 г.
ОСГОП в действии: что такое страховая ответственность за пассажира такси
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
СенатИнформ, 30 августа 2024 г.
Финансовой подушкой обладает почти треть россиян
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Интерфакс, 30 августа 2024 г.
Страховщики выплатили 3 млрд руб. в связи с объявлением ЧС с апреля по август
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Кузбасс, Кемерово, 30 августа 2024 г.
Лечение по ОМС в частных клиниках и стоматологиях
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Tazabek, Бишкек, 30 августа 2024 г.
За 7 месяцев объем страховых премий в Кыргызстане вырос на 51,3%, - Финнадзор
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Друг для друга, Курск, 30 августа 2024 г.
В Курске приставы взыскали со страховой компании 243 тыс. рублей в пользу пострадавшего в ДТП
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Вслух.ру, Тюмень, 30 августа 2024 г.
Мужчина заплатит страховой за лечение избитого им знакомого
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ОренбургМедиа, 30 августа 2024 г.
Оренбуржцы стали реже жаловаться на финансовые организации
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Business FM Новосибирск, 30 августа 2024 г.
Новосибирские водители бьют тревогу: запчасти для авто резко подорожали
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
cbr.ru, 30 августа 2024 г.
Приказ Центрального банка Российской Федерации № ОД-1384 от 30.08.2024
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ГТРК Владимир, 30 августа 2024 г.
Владимирцам рассказали, как сэкономить на автостраховке
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Амурская правда, Благовещенск, 30 августа 2024 г.
Жалобы амурчан на мошенников выросли в 3,5 раза за первую половину 2024 года
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Авторадио, 30 августа 2024 г.
За неправильный диагноз поликлинику оштрафуют страховщики
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Ведомости, 30 августа 2024 г.
В России могут запустить экспериментальный правовой режим для такси
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Остальные материалы за 30 августа 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|